不動産の最近のブログ記事

現在リフォーム会社に

勤務しているのですが、お客様から中古物件とリフォームをセットで紹介してくれないかと言われております。勤務している会社に不動産取引できる資格のあるものもおりませんし、勿論売買できる登録もしておりません。
私が仲介業者とやりとりするにはどのようにすればいいのでしょうか？
また、紹介できた場合はどのような手続きをすればいいのでしょうか教えてください。
※尚、お客様からは手数料など頂くつもりはありません。

埼玉の不動産が専任媒介契約でBCは一般媒介契約だという事で・・・・本来Aは売主より３％＋６万＋消費税を売主より頂けますが、その中からDに１.５％支払うという事です。のでDは買主から３％＋６万＋消費税＋売主側１.５％をいただきます（業者ADだけの場合）。

まず無いですが、DがCを通してしまった場合は売主側からの１.５％はCにいきます。③ケースバイケースです、売主への値下げ交渉時に話が有ると思いますし、契約前に業者間で話がついています。（正規手数料は契約金額×３％＋６万×１０５％ですよ）

宅建の練習問題かなにかでしょうか？最初の図式は、問題文からの引用ですか？引用が不正確でなければ、問題文が分からないと、お答えしにくいですね。一応、分かる範囲で、かつ、宅建等の問題を解くための知識であり、実務上、というか、商売上の駆け引きはあまり考慮しないでおきます。

①は、分かりません。想像するに、仲介手数料のパーセンテージの様に思いますが・・・。そうであれば、Ａ不動産は１．５％の手数料を売主から受領する、と想像するのが自然に思います。

②は、仲介手数料のやりとりの原則を誤解しています。仲介は、売主も買主も、価格の３％＋６万円を上限に手数料を支払います。この場合、売主はＡ社に、買主はＤ社にそれぞれ払います。事情によりＡ－Ｄ間で金銭のやりとりが発生する事はあり得ますが、宅建の勉強でそういう実務を問われる事はない筈です。

③上記と同じで、売主からＤ社にお金が渡る事は普通ないので、価格の値下げにより売主の仲介手数料を減額されたとしても、それがＤ社の取り分には関係ありません。もちろん、実務上は話は別ですが、これも勉強レベルでは気にする必要のない想定です。

私の想像ですが、多分、練習問題か何かを解く為の知識を得たいという疑問と、問題文から派生してあなたが想像した実務上の疑問をごっちゃにして質問されている様に思います。もう少し整理してご質問をされると、もっと適切な回答ができると思います。

不動産　伊丹仲介業者との賃貸における契約トラブルを抱えています。

今、ある不動産仲介業者との賃貸における契約トラブルを抱えています。

詐欺に近いトラブルです。ある意味、脅しに近いトラブルです。

地域の宅建協会(ハトマーク)に相談しようと宅建協会のＨＰにて不動産会社の
登録リストを見たのですが、その問題の不動産仲介業者が見当たりません。
このようなリストにない業者でも相談できるのでしょうか？
また、的確な指導をしてもらえるものなのでしょうか？

不動産の売却の際に発生する諸経費は、不動産購入の際と比べると、項目数も費用の総額も少なくなります。

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売ですね。
また、物件の不動産種別（土地、一戸建て、マンション...等）によっても異なります。

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売で"殆どのケースで発生し、しかも最も高額になることが多い経費"です。
ここでは吉祥寺の不動産は福屋不動産販売をご紹介いたします。

オープンルーム開催！（大阪市西区南堀江の不動産）★　平成21年10月3日（土）4日（日）午後2時～5時。　「シティコーポ 道頓堀　１６８０万円」のオープンルームを開催します。　

平成21年5月全面改装済みの不動産です。大野記念病院徒歩１分・スーパー玉出徒歩３分 と大変立地条件の良い不動産です。

また、日当たり・風通しも良好です。是非お気軽にご来場ください。　所在地：大阪市西区南堀江１丁目　　不動産詳細は、トッ プページ右の物件番号ダイレクト検索に「000022522」と入力してご確認ください。

"参考のために"という気軽な気持ちで立ち寄った新築マンションのモデルルームを見学して心ときめいてしまい、トントン拍子で不動産購入してしまった...というお 客様も少なくありません。

その要因は、不動産購入者側の『ご縁とタイミング』という部分が一番大きい訳ですが、実は少なからず不動産販売者側の施している『不動産販売活動の 中での演出』が影響を与えている部分もあります。

この『演出』の中で、いくつかは中古物件の販売の場面でも応用可能です。同じ物件でも、工夫次第で成約率 は大きく変わってきます。

一般的に、この「不動産売却証明書」が提出された順番で不動産売却希望者に売主様との契約交渉権が発生することとなります。不動産売却ならいえらぶ

この「買い付け不動産売却証明書」という書面は、 あくまでも不動産売却希望者側の売主様に対するオファーのための書面ですので"売出し条件のとおり記載されている"ということは殆どありません。