2009年12月アーカイブ

物件を探す際には、居住用物件、居住用兼オフィス可の物件、

オフィス物件がありますので、事務所として使用するならば、
尼崎で賃貸を探すならシティネットにする必要があります。
居住用兼オフィス可の物件でも、会社登録は不可。の物件もありますので、
SOHOなどではなく、そこを会社の拠点にして、明らかに会社として
営業を行っていくのであれば、居住用兼オフィス可の物件でも、
会社登録可能な物件を探す必要があります。
もちろん当然に、家賃や保証金（敷金）はその分高くなりますし、
借りるのも難しくなってきます。

質問者さんの言う会社がどれだけの事業規模なのかわかりませんし、
会社とは言え、個人事業主なのか？有限会社なのか？
株式会社なのかもわかりませんが、基本的に法人なら、
１．商業登記簿謄本（法人） ・・・会社の登記簿謄本
２．印鑑証明（法人）・・・代表取締役印の印鑑証明
３．連帯保証人の住民票
４．連帯保証人の印鑑証明書
が必要になると思います。

埼玉の不動産が専任媒介契約でBCは一般媒介契約だという事で・・・・本来Aは売主より３％＋６万＋消費税を売主より頂けますが、その中からDに１.５％支払うという事です。のでDは買主から３％＋６万＋消費税＋売主側１.５％をいただきます（業者ADだけの場合）。

まず無いですが、DがCを通してしまった場合は売主側からの１.５％はCにいきます。③ケースバイケースです、売主への値下げ交渉時に話が有ると思いますし、契約前に業者間で話がついています。（正規手数料は契約金額×３％＋６万×１０５％ですよ）

宅建の練習問題かなにかでしょうか？最初の図式は、問題文からの引用ですか？引用が不正確でなければ、問題文が分からないと、お答えしにくいですね。一応、分かる範囲で、かつ、宅建等の問題を解くための知識であり、実務上、というか、商売上の駆け引きはあまり考慮しないでおきます。

①は、分かりません。想像するに、仲介手数料のパーセンテージの様に思いますが・・・。そうであれば、Ａ不動産は１．５％の手数料を売主から受領する、と想像するのが自然に思います。

②は、仲介手数料のやりとりの原則を誤解しています。仲介は、売主も買主も、価格の３％＋６万円を上限に手数料を支払います。この場合、売主はＡ社に、買主はＤ社にそれぞれ払います。事情によりＡ－Ｄ間で金銭のやりとりが発生する事はあり得ますが、宅建の勉強でそういう実務を問われる事はない筈です。

③上記と同じで、売主からＤ社にお金が渡る事は普通ないので、価格の値下げにより売主の仲介手数料を減額されたとしても、それがＤ社の取り分には関係ありません。もちろん、実務上は話は別ですが、これも勉強レベルでは気にする必要のない想定です。

私の想像ですが、多分、練習問題か何かを解く為の知識を得たいという疑問と、問題文から派生してあなたが想像した実務上の疑問をごっちゃにして質問されている様に思います。もう少し整理してご質問をされると、もっと適切な回答ができると思います。

初めての賃貸契約ですね。

何でも初めては不安になってしまいますよね！
以下、参考にして下さい。
＜業者について＞
鵜呑みにせず自分の肌で感じた通りの行動するのが良いと思います。
＊火の無いとこに煙は立たないと言いますが、担当者にもよります。
＊西宮で賃貸を探すならシティネットです。
＊仲介業者と管理会社が別の場合ですが、
入居したら仲介業者とかかわる事は少ないのであまり気にしないほうがいいと思います。

既に申込書を提出している場合、再度別のところから申込を入れるには以下のリスクもあります。
・気に入った部屋が取れない可能性がある。
・大家さんから質問者さんがマイナスなイメージにとらわれてしまう可能性がある。

今後私が働き始めて手にすることができるお金は年80万～200万前後。

現在のまま住みローンが支払えればいいのですが、収入があまり望めないため賃貸にだしローン返済にまわそうか悩んでます。

・築年数 約４年（新築時にガスだったのをオール電化に設備投資しました）
・名義 主人100％（現在）から私100％（親からの借金）
・購入金額（賃貸情報を京都で集めるなら土地1200万・建物630万）
・設備投資費 ①IHクッキングヒーター195000+取付工事費20000円
②エコキュート 400000円+ガス配管工事費35000円+撤去費15000円+取付工事費80000円
・不動産売却時時価相場 1200～1300万
・ローン 1250万（金利2.5％ 残30年 月返済額5万円）

私は、下から板が上がってこないタイプのパーキングを探します。

先日トライしたのですが、リアタイヤが板を乗り越えてすぐ「ゴリゴリゴリ」と音がして、それ以上バックできなくなりました。
コインパーキングならアパルトマンです。
周囲の人からは注目されるし、恥ずかしいのですぐ脱出しました。

神戸　賃貸のプロへ質問！賃貸物件を一般客のみ募集したい！その募集方法は？

不動産業初心者です。
新築賃貸物件の募集をするにあたり、一時的に『一般客のみ』の募集をかけようとしています。

① 『専任媒介』の新築賃貸物件の募集をするにあたり、一般の方のみ（業者お断り）は可能でしょうか？

②ネットで掲載するにあたり、『消費者＋業者へ公開』になってしまうのですが、特記などで『業者お断り』と記すのは
×なのでしょうか？

素人扱いで、分かりやすい文面でお答え頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

普通なら先に仕事があって、それに合った大阪の貸事務所を探すのですが、先に事務所があって、そこに合った仕事を探すというのは初めて聞きました。

しかもそれだけの借金で、共同で会社をおこすお仲間も「脱サラしたいから」という漠然とした理由で...。
これでは資金調達になるどころか、貴方の夢はますます遠ざかっていきますよ？
できる事なら今からでも考え直した方がいいと思います。

スポーツクラブでまず連想するのは小・中・高で所属するクラブの事ではないですか？
私は小学校はサッカーやバスケット、中学校は陸上などスポーツは大好きです。
でもふとスポーツクラブを検索してみたら、フィットネスクラブが真っ先にでてきました。
今はスポーツクラブやスポーツジムの事を総称してフィットネスクラブというんですね。
フィットネスクラブといえば、ヨガ・水泳・ダンス・筋トレなどができる施設ですから、
意味が全然変わってきますよね。私、今までちゃんと考えないでいたので、話の時変な返答をしていそうです・・・。
スポーツクラブのおかげでまた一つ、成長したということにしましょう。。。笑

アロマセラピー＝アロマテラピーで、薬草・花などの香りの成分を用いて、神経の鎮静やストレスの軽減をはかって心身の健康を維持しようとするっていうことで最近主に女性に人気ですよね。
アロマセラピー専門のお店もできたりして、薬草や花への関心も高まっている気がします。
今では機材をある程度揃えればお家でも気軽にアロマセラピーできるようになるみたいですね！
私もアロマセラピーを始めてみようと思います！

ヨガはよく耳にしますが、ホットヨガってご存知ですか？
閉め切った室内で加湿器やストーブなどをつけて、室温40℃近くの蒸し暑い状態にして行うのがホットヨガです。
アメリカのセレブとよばれる俳優やファッションモデルなどがダイエットに利用しているという話が伝わり、最近やっと日本のフィットネスやジムでも取り入れられるようになったそうなんです。見た目以上にハードな運動であるヨガをサウナ状態の室内で行うので、「汗が出て、血液の循環もよくなって、内臓も健康になる」らしいんです。
まさしくホットなヨガ、ホットヨガですね～。
私は低血圧なので熱い所でさらに運動したら・・・倒れそうになるかもしれないです・・・（笑）
でも、部屋を暑くしてサウナ状態のように蒸し暑くするのは、筋肉や関節を柔軟にして、けがなどを防ぐ目的もあるそうで、新しいヨガ、ホットヨガはすごく興味があるんです。

今すごく後悔していることがあります。それは・・・ダンスを子供の頃からしていればよかったなという事です。
そしてこの歳にして初めて、ダイエットも兼ねたダンスを始めようと友人とフラダンスとベリーダンスを始めました。
私が行ったダンススクールはフラダンスだけではなく色んなジャンルのダンスを行っているのでフラダンスの気分じゃないな・・・という時にも別のダンスを選択できます。
今は専ら、フラダンスで腰を振って下っ腹をひっこめるのに夢中です。

祖母と母と一緒に初めて日帰りバスツアーに参加してきました。
滋賀県に信楽焼陶芸の体験ができるたぬきの里に行きました。
団体のお客さんがたくさんいて、とても賑わっていました。
陶芸も初体験で、うまくできるか不安を持ちつつ、おわん作りに挑戦。
へにゃへにゃのおわんになりましたがなんとか色付けもして完成。。
陶芸の職人さんをテレビで見たりしますが、見ているより断然難しいですね・・・。
やっぱりプロは違いますね。
でもとても楽しかったので陶芸、また挑戦したいと思います。

整体に行ってきました。前々から肩のこりがひどく、普段座っていることが多いので腰も痛いのが悩みでした。
それを先輩に相談したところ、おすすめの整体師の先生をご紹介いただきました。
先生はとってもフレンドリーな感じで初めての私もすぐ打ち解けることができました。
整体といえば手や足の力を用いて骨格を矯正し、筋肉や内臓など各部のバランスを整えて、本来の状態に戻すこと。整体術。整体療法。が主なんですが、私の場合、まずは骨盤矯正からだね。と言われてしまいました。
小さな話から通うことになった整体。これからも末長くお世話になることになりそうです。

近頃、女度UPを目指そうと、友人とエステに通い始めました。
エステって本当に気持ちいい一時ですね。
いつも仕事帰りに通っているんですが、真剣に６０分、寝てしまいます。
今では一日の疲れをいやしてくれるエステがなくてはならない存在になっています。
エステに通うことで体の毒素が抜けて体が軽くなったような気がして、お通じもよくなりました（笑）
私の今のマイブームはエステですね。おすすめです。

ブライダルという言葉が最近流行ってますね。
直訳すれば婚礼・結婚式ですが、やはり結婚は女性の憧れですよね。
先日も友人の結婚式に参加しましたが、感動・感動でした。
友達の側にずっといたのは、今女性に人気のお仕事、ブライダルアドバイザーさんでした。
私の友達にもブライダルに携わりたいと、ブライダルアドバイザーを目指す子がいます。
大変なお仕事ではあるみたいですが、なんといってもやりがいは新郎新婦の幸せそうな笑顔と最後に頂く心からの感謝の気持ちだそうです。
日々、色んな人の幸せな顔を拝見できるのは素晴らしいお仕事ですよね。
私もいつかブライダルします！！！（笑）

私のストレス発散方法は洋服を買うこと。
ファッションが大好きでウィンドウショッピングもよくします。
休みの日にも金欠の日にもウィンドウショッピングはいつもしてます。
見るだけでも多少のストレス発散になるので楽しいです。（もちろん欲しいですが・・・。）
ファッションは女性を輝かせてくれる、大切な一要素だと思います。
いつか私もファッションに携わるお仕事がしたいな～と思う今日この頃です。

フラワーアレンジメントの教室に参加しました。
子供の頃から、どうやったらあんなに綺麗なブーケができるんだろうと憧れていました。
フラワーアレンジメントはその人の性格を現すように個人を表現するんだなと感心しました。
色もお花の種類も私らしいと褒めてもらいました。
たまにはゆっくり花に浸るのもいいな～と思い、また是非参加したいと思います。
皆さんもフラワーアレンジメントをしてみませんか？

今インテリアコーディネータになるために学校に行っています。
２年制の専門学校なのでとても毎日とても忙しいですが、とても楽しいです。
もともとインテリアが大好きなので授業も楽しいです。
インテリアコーディネータは家具の取り扱いだけでなく、住宅の内装や改造も消費者の方にアドバイスすることができるので、今から楽しみです。
同じインテリアコーディネータになるという夢を持つ仲間と日々頑張っています。

「CAD に関するお役立ち記事」から"スクール、教室、講座の選び方"、"時間・お金のQ&A"、"スクール用語集"、"通学準備マニュアル"をチェッ ク。CAD のレッスン詳細レポートは、写真つきで分かりやすく教室や講座の流れなどを説明。自分の希望の条件から探すなら、「条件を絞り込んでCAD のスクールを検索」を押して「スクールで学びたいこと」から絞込み検索開始。学べること、エリア、キーワードと多彩な条件から、スクール、教 室、CADの専門講座を探せるから、条件にピッタリのスクールに出会えるはず。CADの正しい知識を身に付けてみませんか？

賃貸物件情報誌

来春から上京することが決定したのですが、良い物件はすぐなくなるとのことで、ピーク前にそろそろ決めたいなと考えております。
そこで質問なのですが、物件の情報誌などは東京では地域別に売られているのでしょうか？
京都の賃貸情報満載、特に文京区またはその付近に住みたいのですが、オススメの賃貸物件(マンション・一軒屋問わず)情報誌などありましたら教えてください。また、具体的にオススメの不動産屋などございましたら、それもよろしくおねがいします。

岸和田市　賃貸の不動産業者で仕事をしている宅建主任者です。

現在審査と言われるものには従来の家主さんの審査と、第三者機関（ここで言う保証会社やカード会社）の審査があります。

保証会社を付けないと入居できないと言う条件のマンションも増えています。
また、家主さんが入居者の内容を見て不安を持たれた場合に保証会社を付けると言うケースもあります。

ご心配されているように、もちろん保証会社の審査が不可になる可能性はあります。
（ただしカード会社系の保証会社でない限りは、審査内容はかなりゆるい会社が多いです）

そして、尼崎の賃貸の場合ですがその場に永住のつもりでしたら他に移る心配はないでしょうが

年取った後に移住となると・・・

今後、外国人や高齢者・障害者に対しても入居の際に差別の無い様・・・
との指導はありますが、それが徹底して行える日が来ることははたしていつになることやら。
尼崎の賃貸業者というよりも、大家さんの判断ですからね。

2002年モデル（年式はH15年）のムーヴカスタムの中古車を買おうと思ってます。

それに伴い、かわいい布製のカーシートカバーを着けたいなと思っているんですが、ネットで探しててこの年式に適合するものがなかなか見つかりません。